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債務整理・任意売却

任意売却のおすすめ

「これ以上ローンを払えない」 あなたがご自宅の住宅ローンの返済に困ってる場合、早めの対応が必要です。放置しておくと競売となり、何も残りません。最悪の場合、自己破産~退去という流れになります。当然、ローンの新規契約も難しいし、賃貸住宅のの審査で落ちる場合も多いです。どん底に落ちる前に弊社にご相談ください。任意売却なら、引っ越し代・次の家の敷金などが出る場合が多いです。又、自己破産を避けられるので賃貸も借りれる可能性が上がります。なにより、ご近所や職場に知られずに売却できます。

悩んでいても、どうしようもないですよね

「どうしよう?」って悩んでも「どうしようもない時」ってあります。
一番ダメなのは『ほったらかし』です。
きちんと金融機関と交渉して、『金額を下げてもらって売却する』のが任意売却です。もちろん金融機関との交渉は弊社がいたします。
お客様は、今まで通り住みながら生活できます。

任意売却の流れ法


まずは、弊社が金融期間(保証会社など)にお客様の状況を説明して「いくらまでなら下げて良いですか?」と交渉に行きます。そのうえで「〇〇万円は絶対に返してください」と言う返事が返ってくるので、その金額で売りに出します。住みながらの売却なので、当然ご見学に来る方もいますのでご協力いただきます。
その後、無事、売買契約となったら、弊社が金融機関と打ち合わせて、『〇〇万円は引越代、〇万円は次の家の敷金』『保証会社には〇〇万円』『仲介手数料は〇〇万円』『〇〇万円は固定資産税で△△市に』と売主さんや金融期間に配当します。
だから、売主さんはお金を支払う必要が無いのです。

いつまでなら任意売却ができるの?


住宅ローンを滞納したら、上に写真のようなものが、ガンガン届きます。
それでも住めますし、極端に言えば競売になってからでも任意売却はできますが、その時にはご近所には知られている状態です。(調査の為、写真も撮られるし、いろんな人が見に来るので)一番は、『なるべく早く』です。放置して延滞金が増えると、もらえる金額も下げられます。

任意売却のメリット

任意売却は住宅ローンが返せないあなたに最適な解決方法です。裁判所による競売と比較して多くのメリットがあります。
高く売れるため残債が少なくなる
競売の場合も、任意売却の場合も、落札価格・売却価格が住宅ローンの残債より低い場合は、借金が残ります。そして、自己破産しない限りは、この借金を返さなければなりません。競売では市場価格よりかなり安く落札されることが多いため、家を失った上に多額の借金が残ってしまいます。任意売却では市場価格に近い値段で売却できるため、残りの借金を少なくすることができます。これは今後の生活再建に大きく繋がります。

無理のない返済計画を立てることができる
競売でも任意売却でも借金が残る場合は返済義務が残ります。競売の場合、残債務の返済方法を交渉が難しいため、より一層厳しい状態に追い込まれます。残債務の一括返済を求められたり、給与などの差し押さえの可能性があります。任意売却の場合、無理なく返済できるように交渉することができます。債権者と話し合いを行うことで、生活や収入状況に応じて月々1万円などのように、実際に支払いができる範囲での返済が認められることがほとんどです。
引き渡し時期を調整できる
競売の場合、落札されれば落札者の都合で一方的に立ち退きを迫られます。任意売却では、買主と話合いができるため引き渡し時期などの相談に応じてもらえることがあります。
引越し代を確保できる
競売では、売却代金はすべて返済に充てられます。落札者から立ち退き料などが支払われるケースはあまりありません。任意売却では、債権者との交渉により、売却代金の一部を引越代など新しい生活のための費用として確保できる場合があります。
ご近所に事情を知られない
競売では、競売物件として公開されるため、ご近所や周りの方に競売がかかったことが知れ渡ります。任意売却では通常の売却と変わらないため、近所の方に事情を知られないで売却できます。任意売却では単に「お引越しされた」としか見えませんが、競売では「差し押さえされて立ち退きになった」という印象を持たれることになります。
精神的に前向きになれる
競売での立ち退きは心理的にも非常に苦痛を伴います。周囲から破産者として扱われ、いつ立ち退きになるかわからない不安の中で生活を送ることになります。任意売却であれば、ご自身の意思の上で売却を行い、債権者や買主との交渉も行えるため、今後の生活を前向きに立て直していくことができます。

ご相談は電話で…

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